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后楼市观察者，农村娃进城定居，专注地产研究
18
年，是你了解房市变化、掌握置业先机的知心朋友。
最近
，
王思聪在洛杉矶排队被拍
到
，媒体说他
“
落魄了
”
。
言外之意
——
老王都皮包骨头了
，
小王自然
跟着遭殃。
其实，我们觉得，
说这话的人，格局小了。
10
年前嘲笑王健林割肉的人，现在肠子都悔青了
。
1
王健林这些年，把楼市底牌掀了个底朝天
2015
年，楼市烈火烹油、全民抢房，大家都觉得房价会永远涨下去。
王健林却
在媒体采访时说
：
世界上没有哪个地方的房地产，能够持续兴旺超过
50
年，一般来说，
20
多年就已经达到饱和状态了，开发空间越来越小。
当时没人当回事，甚至有人嘲笑他
“
放着钱不赚
”
。
接着，他做出一个震惊全行业的决定：
割肉退出房地产业务，走轻资产模式。
无数人骂他
“
跑了
”
——
骂他的人，现在一个都没跑掉！
2
老王
的处境，就是楼市最好的说明书
如果你说王健林的预言
没
有说服力，那他的遭遇就是楼市最真实的说明书。
我们看到，
2026
年，王健林仍在
“
卖卖卖
”
。
今年刚以
20.48
亿元出售上海颛桥万达广场。
据不完全统计，从
2023
年至今，万达累计出售的广场数量已突破
80
座。
连万达这样的商业帝国都沦落至此，普通人的房子能好到哪去？
3
4
个迹象已出现，房价底牌被掀开了
现在，我们来说大家最关心的事：
2026
年已出现的
4
大迹象：
迹象一：
越来越多的人
都在卖房
有媒体采访了一个干了
15
年的老销售，
2013-2017
年那几年，月入5-6万，客户追着他求他帮忙留房子，生怕晚一步就买不到了。
现在呢？连续
7
个月，一套都没成交。
大家都在往外抛，能卖掉的只是价格砍到见骨头的少数。
迹象二：以价换量，价格下行预期成
共识
虽然数据显示一季度一线城市成交环比上升了，但
数据显示
——
2026
年
4
月全国
70
城新房价格环比下跌
0.19%
，全国范围
“
以价换量
”
仍在持续，价格下行是普遍趋势，不是个案。
迹象三：托市政策越来越疲软
为了回稳，
各城
已使出了看家本事
——
降首付最低到
5%
，公积金利率下到历史最低，还出台了多项补贴措施。
结果呢？
ZC
像打激素，药效越来越弱，该躺的照样躺。
原因很简单：
你降首付，但没人愿意背
30
年的债来买房。
房价跌了，收入没涨，谁还敢加杠杆？
迹象四：二手房市场对家庭财富的杀伤力越来越大
据数据显示，全国二手房挂牌量已达
271.8
万套，同比增长
15.8%
，三四线城市增幅最高，达
21.9%
。
当卖房的人都在求人接盘的时候，它还能叫资产吗？
我们回头看，老王
10
年前说
的话成真了
，
他也用自己的例子告诉我们：
那些把全家积蓄压在一套房子上的人，
大概率
会被时代的转弯甩出车外
！
别再
幻想
用十年前的经验赌明天了。
市场已经疯了，但你不能跟着疯
！
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